夫子庙老门东之间 超级流量IP将更新面世

7月25日，南京市规划资源局就长乐路132号地块既有建筑的更新改造规划设计方案进行批前公示，这也预示着夫子庙与老门东之间一座超级流量IP地标距离实质性更新改造阶段已不远。

长乐路132号地块前身为沃尔玛超市等商业体，位于长乐路与箍桶巷相交处。2020年，经营19年的沃尔玛退出后，该处建筑大体处于低效使用状态。作为夫子庙与老门东之间的一处大型建筑群，如何推动其再利用，促进区域文旅商融合发展， 也是地方一直在考量的。2021年3月，南京市新工投资集团与秦淮区举行长乐路132号文旅合资合作项目签约仪式，标志着火遍长沙大街小巷的“文和友”正式落户秦淮。

据了解，2018年，超级文和友在长沙诞生，被称为餐饮界的“全新物种”。总计七层楼，将上世纪80年代老长沙的街景悉数搬了进来，迅速成为长沙第一网红。此后，其进军广州、深圳等国内其他城市，把本地文化与餐饮进行融合，形成符合年轻人喜好的消费体验场景。

规划设计方案显示，长乐路132号东至现状小区，南至饮虹园巷，西至箍桶巷，北至长乐路，占地约 1.32 公顷，其中出让商业用地 6618.8平方米，其余为划拨工业用地，产权单位为南京纺织工贸实业(集团)有限公司。

按已批控制性详细规划，分为两块规划商业用地，其中西侧用地占地约 0.91公顷，东侧用地占地约 0.32 公顷。按实测成果，场地内现存2幢建筑，其中西侧地块一幢建筑高度为 24.95 米(经结构安全鉴定为 Bsu 级，即安全)、东侧地块一幢建筑高度为 19.85 米，功能混杂，使用低效，存在安全隐患。

方案指出，随着老城南全域旅游建设以及秦淮老城存量城市更新推进，该处用地及既有建筑亟待改造出新、优化植入新功能，并积极与周边夫子庙、老门东、小西湖地区融合，整体塑造城市特色，提升城市土地利用质效。该项目已列入秦淮区“十四五”城市更新行动计划及南京市低效用地建设计划，拟在不突破原建筑外轮廓，不负向改变相邻关系，保证房屋结构和消防安全前提下，对现状存量建筑进行内部改造，立面出新。西侧建筑沿箍桶巷局部架空，增加人行空间，再植入现代服务业，文化设施、众创空间等功能。

今年4月，我市公布第一批城市更新试点项目，长乐路 132号在列，并开展前期方案研究。按照去年签约计划，南京文和友总投资5亿元，将以南京文化、主题文娱、潮流时尚主题为发展定位，长沙文和友、诺亚新世纪、正和同邦联手，开创秦淮文商旅融合发展新局面。